Helyi önazonosság védelme

Helyi önazonosság védelme

Nagymágocs Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotta a helyi önazonosság védelméről szóló 13/2025. (VII. 30.) önkormányzati rendeletet, mely 2025. július 31-én lépett hatályba.

A rendelet célja: Nagymágocs helyi önazonosságának, hagyományainak, kulturális értékeinek megőrzése, valamint a betelepülés olyan szabályozása, amely biztosítja a közösség kohézióját és identitásának fenntarthatóságát. A közösség helyi önazonosságának megőrzése és védelme alapjog.

Nagymágocs Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a fentiekben megfogalmazottak megvalósítása érdekében az ingatlanokkal kapcsolatos jogügyletekre dologi jogvédelmi eszközként bevezeti az elővásárlási jog biztosítását a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvényben meghatározottak szerint.

Az eljárásrendet a helyi önazonosság védelméről szóló törvény jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet határozza meg.

Az eljárást kétféle lehet aszerint, hogy fennáll-e a jogszabályban meghatározott mentességi ok vagy nem.

1. eljárásrend: ezt abban az esetben kell alkalmazni, ha nem áll fenn mentesség. Ebben az esetben az eladó feladata az eljárás kezdeményezése.

Az ingatlan betelepülőnek vagy mentességet nem élvező személynek történő eladása esetére elővásárlási jog illetti meg:
a) az önkormányzatot, vagy az önkormányzatnak az elővásárlási jog gyakorlására kijelölt, többségi tulajdonában álló gazdasági társaságot,
b) az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosát,
c) az ingatlan fekvése szerinti településen ingatlantulajdonnal rendelkező személyt.

A tulajdonos, mint eladó a jegyző részére kérelmet nyújt be arra vonatkozóan, hogy a jegyző az adásvételi szerződést az önkormányzattal és az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosaival közvetlenül, Nagymágocson ingatlantulajdonnal rendelkező személyek részére pedig helyben szokásos módon hirdetményi úton közölje. A feladatok ellátásáért díj nem számítható fel.

A kérelem adattartalmát a 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 1. melléklete tartalmazza. A kérelemhez mellékelni kell az adásvételi szerződés egy eredeti példányát. (Tájékoztató 3. oldala)

Az eljárás három elkülöníthető részre bontható:

I. Az elővásárlási jog gyakorlásáról a Képviselő-testület egyedi eljárásban dönt a Pénzügyi és Vagyonkezelő Bizottság véleményezését követően. Az egyedi döntést megelőzően a Képviselő-testület dönt a személyes meghallgatás szükségességéről.
II. A jegyző gondoskodik az adásvételi szerződésben szereplő ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosaival való közlésről.
III. A jegyző gondoskodik az adásvételi szerződésnek a Nagymágocson ingatlantulajdonnal rendelkező személyek részére történő hirdetményi közléséről. Ez az önkormányzat polgármesteri hivatalának hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel történik.

2. eljárásrend: ha fennáll valamely mentesség ok, akkor ezeket az eljárási szabályokat kell alkalmazni. Ebben az esetben a vevőnek a feladata a hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem benyújtása.

Mentesül a betelepülőre vonatkozó tilalmak, korlátozások és feltételek alól az, aki
a) a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;
b) bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;
c) állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;
d) nem tartozik a c) pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;
e) lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;
f) az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;
g) a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;
h) a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él;
i) az a)–g) pont szerinti feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.

Amennyiben mentességi ok áll fenn, úgy a vevő települési önkormányzat jegyzője által kiállított hatósági bizonyítvánnyal igazolja a mentességet.

1. melléklet a 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelethez

Az adásvételi szerződés közlése iránti kérelem tartalma

1.

1.1. A kérelmező adatai:
1.1.1. természetes személy kérelmező esetén
a) természetes személyazonosító adatai,
b) lakcíme, értesítési címe.

1.1.2. gazdasági társaság, gazdálkodó és egyéb szervezet kérelmező esetén
a) a szervezet megnevezése,
b) székhelye,
c) a képviseletében eljáró személy családi és utóneve, képviselői minősége, lakcíme.

1.2. Az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanra vonatkozó adatok földrészletenkénti bontásban:
a) a település neve,
b) az ingatlan
ba) helyrajzi száma,
bb) területnagysága,
bc) művelési ága vagy kivett megnevezése,
c) az átruházással érintett tulajdoni hányad.

1.3. A kérelmező közlés iránti kérelme, a kérelmező aláírása, gazdálkodó szervezet, egyéb szervezet kérelmező esetében a bélyegzőlenyomata és az aláírás dátuma.

1.4. A kérelmező nyilatkozata arról, hogy a kérelemben feltüntetett adatok a valóságnak és az adásvételi szerződésben foglaltaknak megfelelnek.

2. A jegyző által feltüntetendő tartalmi elemek:

2.1. A postai úton érkező közzétételi kérelem esetén a kérelem érkezési ideje.

2.2. Személyesen átvett közzétételi kérelem esetén az átvétel időpontja.

2.3. A jegyző aláírása, bélyegzője és az aláírás dátuma.